Top-Lage Griechenland:
Projektierung Luxus-Resort (Hotel, Residences, Golfclub & Marina | 100 % Projektübernahme via Share-Deal

Ziel-Investitionsvolumen:
Auf Anfrage
(Oberer zweistelliger bis dreistelliger Millionenbereich)

Hinweis zur Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2 % zzgl MwSt an, welche nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig wird.

Flughafenregion Köln/Bonn
Projektierung Hotel-Areal
(Dual-Brand-Konzept)
mit ca. 620 Zimmern, ca. 23.600 m²
BGF Rechtskräftig genehmigt

Volumen ca. 118 Mio. €

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Projektierung Wohnbau-Neubau
Bauträgergrundstück für 15 genehmigte WE & Tiefgarage
In Spitzenlage

Zielkaufpreis Grundstück: ca. 1,9 Mio. €

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Projektierung Wohnbau-Neubau (Baugenehmigtes Wohnprojekt für ein MFH mit 11 WE und 6 Stellplätzen)

Zielkaufpreis Grundstück: ca. 1,3 Mio. €

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Projektierung Wohnbau-Neubau

Bauträgergrundstück von ca. 2.627 m² mit erteilter Baugenehmigung für 8 Reihenhäuser

Zielkaufpreis: ca. 2,9 Mio. €

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Projektierung Wohn- & Geschäftshaus-Neubau
Neubauprojekt für 11 WE, 1 Stadthaus
und 5 Gewerbeeinheiten | Genehmigt

Zielkaufpreis:ca. 3,6 Mio. €

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Projektierung Wohnbau-Neubau
Mehrfamilienhaus mit 7 geplanten Wohneinheiten
und Tiefgarage | Vorbescheid positiv

Zielkaufpreis: ca. 2,1 Mio. €

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Projektierung Büro-Umnutzung
Bestandsgebäude für ca. 20 geplante Wohneinheiten
Vorbescheid positi

Zielkaufpreis: ca. 4,5 Mio. €

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Projektierung Senioren-Wohnen & Gesundheit Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung für
Senioren-WGs, Arztpraxis und Bäckerei -
Betreiber gesichert

Zielkaufpreis:ca. 1,25 Mio. €

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Projektierung Büro-Umnutzung zu Senior-Living Bestandsgebäude für 8 Senioren-WGs
mit ca. 80 Bewohnern | Betreiber in Verhandlung

Zielkaufpreis (Asset-Deal): ca. 2,45 Mio. €

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Projektierung Bürogebäude / Boarding House
Bestand mit ca. 2.622 m² Mietfläche
& 10 Tiefgaragenstellplätzen

Zielkaufpreis: ca. 2,3 Mio. €

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Projektierung Wohn- & Gewerbeareal
Entwicklungs-Ensemble mit
ca. 5.842 m² Grundstücksfläche
Potenziale nach § 34 BauGB

Zielkaufpreis: ca. 3,2 Mio. €

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Projektierung Wohnbau-Neubau
6 Mehrfamilienhäuser auf ca. 9.700 m² Grundstück Baugenehmigung erteilt

Zielkaufpreis: ca. 4,9 Mio. €

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Projektierung Grundstücksentwicklung
Mischareal für Wohnen und Gewerbe im EG
auf ca. 1.800 m² Grundstück | Baugenehmigung erteilt

Zielkaufpreis: ca. 1,4 Mio. €

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Projektierung Revitalisierung & Umnutzung
Ehemaliges Klinikareal
für ca. 400 Altenresidenz-Plätze und 200 WE

Zielkaufpreis: ca. 12,5 Mio. €

Hinweis zur Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2 % zzgl MwSt an, welche nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig wird.

INSTITUTIONELLES INVESTMENT-MEMORANDUM (BLOCKDEAL) – PROVISIONSFREI

22 freie Wohneinheiten
im KfW-70-EE-Neubau-Standard | Denkmal-AfA-Hebel nach § 7i EStG

Top-Wachstumsregion & Halbleiter-Zukunfts-Cluster in Sachsen-Anhalt | Fertigstellung voraussichtlich 2027

Kaufpreis: 9.161.282 €

Executive Summary: Das Transaktionsangebot

Dieses exklusive Core-Plus-Portfolio bietet institutionellen Investoren und Family Offices die seltene Gelegenheit, ein vollständig geschlossenes Paket aus 22 freien Einheiten (2. Bauabschnitt) im expandierenden wirtschaftlichen Einzugsgebiet einer boomenden Landeshauptstadt in Sachsen-Anhalt provisionsfrei direkt vom Anbieter zu erwerben.

Globale Portfolio-Kennzahlen:

• Transaktionsart: Provisionsfreier Verkauf (Keine zusätzliche Käufercourtage)

• Gesamtkaufpreis (Portfolio-Total): 9.161.282 €

• Anzahl Wohneinheiten: 22 freie, bezugsfertige Wohnungen

• Zugehörige Außenstellplätze: 22 PKW-Stellplätze (Festpreis: 7.500 € pro Einheit)

• Gesamte Wohnfläche (Wfl.): 1.806,31 m²

• Kalkulierte Soll-Miete (monatlich): 20.728,63 €

• Kalkulierte Soll-Miete (jährlich): 248.743,56 €

• Geplante Fertigstellung: Jahr 2027

Der „Total Return“-Hebel: Warum Sie dieses Portfolio kaufen müssen

Die reine Vorsteuer-Mietrendite von ca. 2,7 % ist im aktuellen Marktumfeld eine rein konservative Basisbetrachtung. Der tatsächliche wirtschaftliche Ertrag (Total Return) wird durch zwei massive staatliche Subventions-Hebel auf über 6,7 % nach Steuern katapultiert:

Hebel 1: Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG (ca. 78,5 % Sanierungsquote)

• Abschreibungsfähige Sanierungskosten: ca. 7.191.000 € des Gesamtkaufpreises können direkt vom zu versteuernden Einkommen des Erwerbers abgezogen werden.

• Abschreibungsverlauf: 8 Jahre lang je 9 % jährlich, danach 4 Jahre lang je 7 %.

• Steuerlicher Cashflow: Bei einem Spitzensteuersatz (42 %) fließen in den ersten 8 Jahren jährlich ca. 271.800 € cash direkt über die Steuererklärung an den Investor zurück.

Hebel 2: Der KfW-Zuschuss-Turbo (Standard KfW 70 EE WPB)

• Gefördertes Darlehensvolumen: Bis zu 3.300.000 € zinsgünstiges KfW-Kreditvolumen (150.000 € pro Wohnung) steht bereit.

• Geschenktes Kapital: 825.000 € direkter, nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss(37.500 € je Wohneinheit) reduzieren die Darlehensschuld am Tag der Fertigstellung sofort.

EG: 297 qm Wohnfläche, 4 Einheiten, 2Z.+Terrasse
Kaufpreis: 1.468.470 € // Soll-Miete im Monat= 3.118,20 €

1.OG: 382,70 qm Wohnfläche, 5 Einheiten, 3Z.+Balkon
Kaufpreis: 1.902.268 €, Soll-Miete im Monat= 4.274,37 €

2.OG: 544,74 qm Wohnfläche, 7 Einheiten, 3Z.+Balkon
Kaufpreis: 2.704.713 € // Soll-Miete im Monat= 6.189,78 €

3.OG: 406,12 qm Wohnfläche, 4 Einheiten 3-4Z.+Terrasse
Kaufpreis: 2.039.695 € // Soll-Miete im Monat= 5.013,44 €

4.OG: 174,72 qm Wohnfläche, 2 Einheiten (Penthouse), 2-4Z.+Terrasse
Kaufpreis:879.864 € // Soll-Miete im Monat= 2166,64 €

Gesamt: 1806,31 qm Wohnfläche, 22 Einheiten
Kaufpreis: 9.161.282 € // Soll-Miete im Monat= 20.728,63 €

Makro- & Mikrolage: Das Halbleiter-Zukunfts-Cluster

Regionale Wirtschaftsdynamik

• Der Zuzugs-Magnet: Offizielle volkswirtschaftliche Schätzmodelle (CIMA) prognostizieren einen langfristigen regionalen Zuzug von +35.000 Menschen im direkten Einzugsgebiet durch anstehende Halbleiter-Großansiedlungen von globaler Bedeutung.

• Milliardenschwere Infrastruktur: Neben industriellen Großprojekten fließen aktuell über 1,06 Milliarden Euro in den Neubau des regionalen Universitätsklinikums, was den dauerhaften Zuzug hochqualifizierter Fachkräfte sichert.

• Wertstabilität durch Energieeffizienz: Laut Marktstudien legen energieeffiziente Immobilien (Klasse A/B) preislich kontinuierlich zu (+2,2 %), während unsanierte Altbestände am Markt erhebliche Preisabschläge von bis zu 50 % verzeichnen.

Mikrolage & Arbeitsplatznähe

• Mietmarkt: Solide Mieterwartung von 10,00 € bis 12,00 € / m² im sanierten Segment mit drastischem Nachfrageüberhang im urbanen Speckgürtel.

• Anbindung: Nur ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof mit einer Direktanbindung an die Landeshauptstadt(Fahrzeit ca. 20 Minuten). Eine S-Bahn-Taktverdichtung im Halbstundentakt ist fest geplant.

Erstklassige Bauausführung & Ausstattung

Hinter der detailgetreu restaurierten historischen Klinkerfassade von 1887 entsteht modernster Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau:

• Heizung: Energieeffiziente und verbrauchsarme Fußbodenheizung in allen Einheiten.

• Fenster: Dreifach verglaste Fenster, architektonisch perfekt dem historischen Industriestil angepasst.

• Interieur: Hohe Decken (2,80 m bis 3,25 m) für ein großzügiges Loft-Wohngefühl, Echtholzoptik-Böden, integrierte Hauswirtschaftsräume (HWR) und Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller.

Professionelles Management- & Sicherheitskonzept

Für den Erwerber wird das Portfolio als schlüsselfertiges Ertragsobjekt übergeben, welches vollständig passiv bewirtschaftet wird:

• Full-Service-Verwaltung: Lokale Partner übernehmen die komplette technische und kaufmännische WEG- sowie Sondereigentums-Verwaltung (SEV) inklusive Neuvermietung und Abrechnung.

• Maximaler Investorenschutz: Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt in Raten und ist streng an den realen, offiziell geprüften Baufortschritt gekoppelt (Sicherheitsnetz nach MaBV bis zur Fertigstellung 2027).

SONSTIGES
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unique Trophy Asset: Historisches Denkmal-Ensemble mit monumentalem Entwicklungspotenzial

🌟 Das Investment auf einen Blick

• Ziel-Kaufpreis: 10.000.000 €

• Grundstücksfläche: 57.387 m² (Einzigartiges Park- und Arealsgrundstück in Bestlage)

• Bestandsfläche: 6.586 m² Wohn- und Nutzfläche im prachtvollen Denkmalbestand

• Lage: Exklusive, repräsentative Anhöhe in Trier (Trier-West-Pallien) mit spektakulärem Panoramablick über die UNESCO-Weltkulturerbestadt.

• Infrastruktur: Über 60 Zimmer, 14 Tagungsräume, voll ausgestattete Gastronomie-Küche, 2 Aufzüge, 155 Parkplätze.

• Sofort-Ertrag: Inklusive einem angrenzenden Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) für unmittelbaren Cashflow.

🗺️ Die Lage: Einmalig. Unersetzbar. Strategisch perfekt.

Diese Liegenschaft thront in absolut unverbaubarer Solitärlage auf einer Anhöhe. Umgeben von malerischen Waldflächen und geschützten Streuobstwiesen vereint das Areal absolute, prestigeträchtige Ruhe mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (nur 2 km).

• Das Luxemburg-Zepter: Die strategische Nähe zu Luxemburg (nur 30 Autominuten zum Flughafen) macht dieses Objekt zum Magneten für den kaufkräftigsten Markt Europas.

• Wirtschafts- und Kultur-Hub: Als drittgrößte Stadt in RLP mit über 20.000 Studierenden, 3,5 Millionen Tagesbesuchern und einer enormen Anziehungskraft für internationale Unternehmen bietet der Standort ein stabiles, krisenfestes Marktumfeld.

🏛️ 3 Visionäre Nutzungsszenarien für maximale Wertschöpfung

Szenario 1: High-End Wohnquartier & Herrschaftliche Penthäuser

• Umnutzung des Gesamtareals: Die Transformation der historischen Substanz (Baujahr 1929) in exklusiven Wohnraum sichert Spitzen-Quadratmeterpreise.

• Massive Nachverdichtung: Das gigantische Grundstück von über 5,7 Hektar bietet baurechtlichen Spielraum für signifikante, moderne Erweiterungsanbauten.

• Dachgeschoss-Ausbau: Errichtung von traumhaften Luxus-Penthäusern mit riesigen Dachterrassen und einem unvergleichlichen Blick über das Moseltal.

Szenario 2: Seniorenresidenz & Pflege-Campus der Extraklasse

• Perfekte Bestandsstruktur: Die Raumaufteilung mit über 60 Zimmern und 14 Sälen ist prädestiniert für ein exklusives „Betreutes Wohnen Plus“-Konzept.

• Barrierefreie Premium-Infrastruktur: Zwei moderne Aufzugsanlagen sind bereits betriebsbereit. Die Großküche und der parkähnliche Garten bieten ein schlüsselfertiges Fundament für renommierte Premium-Betreiber.

Szenario 3: Luxus Wellness-, Beauty- & Kongresshotel

• Nahtloser Upgrade-Pfad: Das Objekt war bereits erfolgreich als Hotel und Tagungsstätte etabliert.

• MICE & Spa: Die 14 Tagungsräume bieten perfekten Raum für internationale Business-Retreats. Die idyllische Lage eignet sich ideal für eine exklusive Beauty-Klinik mit angeschlossenem Spa-Refugium.

• Logistik-Vorteil: Mit 155 vorhandenen Stellplätzen ist das Areal für Großveranstaltungen und anspruchsvolle Klientel perfekt gerüstet.

🎯 Warum dieses Investment 10 Mio. € wert ist: Die harten Fakten für Entscheider

1. Der ultimative Steuer-Hebel (Denkmal-AfA): Da das Hauptgebäude unter Denkmalschutz steht, können Investoren die gesamten Sanierungskosten gemäß § 7i / § 10f EStG zu 100 % steuerlich abschreiben. Bei einem 10-Millionen-Projekt generiert dies eine massive Steuerersparnis, die das investierte Eigenkapital in Rekordzeit zurückholt.

2. Kein Planungsstau – Brandschutz 2025 ABGESCHLOSSEN: Eines der größten Risiken bei historischen Objekten ist behördlich eliminiert. Der Brandschutz wurde erst 2025 vollständig auf den neuesten Stand gebracht und abgenommen. Das bedeutet: Sofortige Planungssicherheit und massiver Zeit- sowie Kostenvorteil.

3. Substanzieller Fördermittel-Turbo ab 01.07.2026: Das neue Bundesprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ bezuschusst die Umnutzung leerstehender Gewerbeflächen mit bis zu 30.000 € geschenktem Zuschuss pro Wohneinheit. Kombiniert mit den zinsverbilligten KfW-Mitteln (Programm 261 – Effizienzhaus Denkmal) wird das Zinsrisiko für den Investor drastisch minimiert.

4. Sofortige Risikostreuung (Mieteinnahmen ab Tag 1): Das im Kaufpreis enthaltene Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sichern dem Investor sofortigen Cashflow während der gesamten Planungs- und Entwicklungsphase des Hauptobjekts.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

1,8 ha Voralpen-Ensemble mit maximalem Steuerhebel im Münchner Einzugsgebiet

Strategisches Transaktions-Update: Flexibles Erwerbskonzept für Investoren, Bauträger & KMU

Region: Begehrte Voralpen-Lage nahe Tegernsee & Bad Tölz (Raum Dietramszell)

Verfügbarkeit: 100 % mieterfrei, sofortige Due Diligence, kurzfristiger Notartermin

Bildmaterial & Adresse: Diskret auf Anfrage (nach NDA )

Provision: 3 % zzgl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

📊 DAS INVESTMENT-HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK

Wegen einer strategischen Portfoliobereinigung des Eigentümers wurde der Kaufpreis für einen kurzfristigen Projektstart radikal auf einen Festpreis von 1.500.000 € angepasst.

Das Besondere:
Um maximale Flexibilität und eine rechtssichere, bankenkonforme Finanzierung zu gewährleisten, kann das geschichtsträchtige Areal (Baujahr 1790) als Gesamtprojekt, in Einzelpaketen oder über eine Käufergemeinschaft (Partnerschaft) erworben werden.

Die Erwerbs-Optionen im Überblick:

Paket 1: Das Gewerbepaket-600.000 €
Ca. 2.822 m²Massives Werkstattgebäude & separate Wohnung im Rohbau. Idealer Betriebssitz

Paket 2: Die historische Hofstelle-900.000 €
Ca. 15.750 m²Historisches Haupthaus & monumentale Tenne mit riesiger Ausbaureserve. Maximaler Denkmal-AfA-Hebel.

🌟 DAS SYNERGIE- & PARTNERSCHAFTS-MODELL

(Warum geteiltes Eigentum hier doppelten Gewinn bedeutet)

Dieses Areal ist planerisch so strukturiert, dass sich perfekte Synergien für eine Käufergemeinschaft oder für einen Bauträger mit direktem Teil-Weiterverkauf ergeben:

• Der Bauträger-Hebel (Gesamtkauf & Teilverkauf): Ein Entwickler sichert sich das Gesamtareal für 1.500.000 €, entwickelt das Denkmal-Ensemble (Paket 2) und veräußert das autarke Gewerbe-Paket (Paket 1) sofort für 600.000 € an einen Handwerksbetrieb weiter. Das senkt das investierte Kapital für das Hauptprojekt schlagartig um 40 %.

• Die Handwerker-Symbiose (Partnerschaft): Ein lokaler Handwerksbetrieb (Käufer Paket 1) und ein privater Investor oder Bauträger (Käufer Paket 2) erwerben das Areal gemeinsam. Der Handwerker hat seinen perfekten Betriebssitz direkt nebenan und ist gleichzeitig der logische, kostengünstige Partner für die Holz- und Sanierungsarbeiten am historischen Denkmal-Gebäude.

• Rechtliche Sicherheit: Beide Pakete verfügen über autarke Zugangsmöglichkeiten und sind bankenkonform eingewertet. Eine klare Trennung ist ohne wirtschaftliche Abhängigkeiten gewährleistet.

📐 DETAIL-KALKULATION DER EINZELPAKET

(Absolut bankenkonforme Wertermittlung für eine schnelle Finanzierungszusage)

Paket 1: Das Gewerbepaket (Kaufpreis: 600.000 €)

• Gebäude- & Funktionswert (530.000 €): Umfasst das funktionale Werkstattgebäude, die integrierte Wohnung im Rohbau zur freien Fertigstellung sowie die voll erschlossene Betriebsfläche.

• Gewerbliche Freifläche (70.000 €): Ca. 2.222 m² großzügige Grünfläche im Außenbereich. Realistischer und marktkonformer Sprengnetter-Ansatz von exakt 31,50 €/m². Perfekt nutzbar als Lagerfläche, Materialdepot oder Fuhrpark-Erweiterung.

Paket 2: Die historische Hofstelle (Kaufpreis: 900.000 €)

• Baureifes Stammgrundstück (700.000 €): Ca. 2.000 m² im Innenbereich nach § 34 BauGB, angesetzt mit einem stark rabattierten Bodenwert von nur 350 €/m².

• Historischer Gebäudewert (50.000 €): Haupthaus + monumentale Tenne. Aufgrund des Sanierungsbedarfs extrem niedrig angesetzt – dadurch entsteht der maximale steuerliche Hebel, da fast jeder investierte Sanierungseuro direkt abgeschrieben werden kann.

• Voralpen-Eigenland (150.000 €): Ca. 13.750 m² im Außenbereich, angesetzt als krisensicheres Grün- und Weideland mit ca. 11 €/m².

🏢 DIE GEBÄUDESTRUKTUR UND AUSBAURESERVEN

• Haupthaus (ca. 240 m² Wohnfläche): Historischer Wohnteil in traditioneller Holzblockbauweise mit charmanten Laubengängen. Ein modernes Badezimmer ist im Erdgeschoss bereits integriert.

• Monumentale Tenne & Stall (ca. 492 m² Ausbaureserve): Wirtschaftsteil mit gigantischer Kubatur. Perfekt für spektakuläre, steuerlich geförderte Luxus-Lofts ("Scheunen-Wohnungen") mit riesigen Glasfronten und Alpenblick.

• Nebengebäude (ca. 269 m² Gewerbe im EG + ca. 107 m² Rohbau im OG): Solide, jüngere Bausubstanz (Paket 1). Optimal für den Ausbau zu modernen Wohneinheiten, Personalunterkünften, Werkstätten oder als Wellness-Trakt.

📈 STRATEGISCHE EXIT-STRATEGIEN FÜR ENTWICKLER

1. PROJEKT A: Exklusives Denkmal-Wohnprojekt (Bauträger-Klassiker)
   Aufteilung des historischen Bestands in loftartige Luxus-Wohnungen. Der Staat wirkt durch die Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG) mit 100 % Abschreibung der Sanierungskosten als Co-Investor – das stärkste Verkaufsargument für kaufkräftige Kunden aus dem nahen München.

2. PROJEKT B: High-End Gesundheits- & Boutique-Spa-Resort
   Nutzung des historischen Haupthauses als repräsentatives Entrée (Lobby, Fine-Dining) und Ausbau des Nebengebäudes zu einem modernen Medical-Wellness-Trakt nach internationalem Vorbild.

3. PROJEKT C: Luxus-Seniorenresidenz / Care-Residenz
   Die herrschaftliche Hof-Atmosphäre und das weitläufige, geschützte Grundstück garantieren absolute Privatsphäre und Naturverbundenheit für gehobenes betreutes Wohnen.

📍 MAKROLAGE: DISKRETION TRIFFT WELTSTADT-NÄHE

• München-Anbindung: Die Münchner Innenstadt ist über die Bundesstraße und die A8 in nur rund 40 Autominuten (ca. 35 km) erreichbar.

• High-Society-Hotspots: Die weltweit bekannten Destinationen Tegernsee und Starnberger See liegen praktisch vor der Haustür (nur ca. 20–25 Minuten entfernt).

• Infrastruktur: Der nahe Bahnknotenpunkt Holzkirchen (S-Bahn S3 & Regionalbahn direkt nach München) bietet eine perfekte Anbindung.

• Internationale Erreichbarkeit: Der Flughafen München (MUC) ist in ca. 55 bis 65 Minuten optimal erreichbar.

🔒 HINWEIS
Bildmaterial, präzise Lagepläne sowie die genaue Anschrift werden ausschließlich nach einem kurzen qualifizierenden Erstgespräch und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ESG-Gewerbeneubau der Extraklasse (Note 1,5)

Exklusives Nachhaltigkeits-Flaggschiff mit modernster Premium-Infrastruktur in der Metropolregion Rhein-Ruhr

Objektart: Hochmoderner Gewerbe- und Bürowandlungskomplex (Zukunftsweisender Neubau)

• Diskreter Standort: Top-Gewerbelage in 42549 Velbert (Nordrhein-Westfalen)

• Grundstücksfläche: ca. 2.755 m²

• Exklusive Mietfläche: ca. 1.935 m²

• Aufteilung: Erdgeschoss ca. 954 m² (Montage, Produktion, Tech) | Obergeschoss ca. 981 m² (Premium-Büros)

• Mobilität: 23 Außenstellplätze mit 10 integrierten E-Wallboxen & eigener Trafostation

• Ertragskraft: Nachhaltiger Jahresrohertrag (Soll) von ca. 245.300 EUR (konservativ kalkuliert)

• Objektstatus: Wetterdichte Gebäudehülle und High-Tech-Rohbau komplett fertiggestellt

• Innenausbau: Teilweise noch fertigzustellen (Bodenbeläge, finale Raumaufteilung & TGA-Finish)

• Kaufpreis: (Auf Anfrage)
  
  Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.
  

🌿 DIE REVOLUTION DES NACHHALTIGEN BAUENS (ESG-CHAMPION)

Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Gewerbegebäude – es ist eine architektonische und baubiologische Sensation mit zukunftsweisendem Status und exzellentem HypZert-ESG-Scoring (Note 1,5). Das Gebäude minimiert das regulatorische Risiko („Stranding-Risk“) für institutionelle Anleger auf ein absolutes Minimum und sichert langfristige Wertstabilität.

• Massiver CO₂-Speicher: Das innovative Holztragwerk aus ca. 870 m³ Fichtenholz bindet langfristig bis zu 900 Tonnen CO₂.

• High-Tech-Strohdämmung: Die Außenwände sind mit einer ca. 1,20 m starken, regionalen Weizenstrohdämmung versehen, die herkömmliche KfW-Normen spielend übertrifft und Heizkosten drastisch senkt.

• Einzigartiges Raumklima: Ein ca. 40 mm starker Innen-Lehmputz auf Schilfrohrträgern sorgt für perfekte Feuchtigkeitsregulierung und ein schadstofffreies Arbeitsumfeld für Spitzen-Mitarbeiter.

• 95 % Kreislauffähigkeit: Das gesamte Gebäude wurde sortenrein konzipiert – nahezu alle Materialien sind am Ende des Lebenszyklus vollständig recycelbar oder kompostierbar.

⚙️ HIGH-TECH-INFRASTRUKTUR & ENERGIEAUTARKIE

• Sensationelle Energieeffizienz: Einzigartig niedriger Primärenergiebedarf von nur 36,9 kWh/(m²·a).

• Grüne Energieautarkie: Vorbereitete Photovoltaikanlage auf einem extensiv begrünten Flachdach, gekoppelt mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung.

• E-Mobility-Hub: 10 installierte Ladepunkte inklusive eigener, interner Trafostation direkt auf dem Grundstück gesichert.

• Smart Building & Security: Digitales RFID- und App-Zutrittssystem (Salto) gepaart mit einer KI-gestützten Videoüberwachung.

• Ressourcenschonung: Riesiger, unterirdischer Regenwasserspeicher (Zisterne) mit ca. 180.000 Litern Vermögen.

• Volle Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug (630 kg Nutzlast) verbindet alle Ebenen.

🚀 GEBÄUDESTATUS & IHRE GESTALTUNGSFREIHEIT

Das Gebäude wird im aktuellen, hervorragend gesicherten Ist-Zustand übergeben. Die aufwendige und innovative Gebäudehülle ist komplett geschlossen und wetterdicht.

Der noch fertigzustellende Teil des Innenausbaus bietet einem Investor oder Eigennutzer unschätzbare strategische Vorteile:

• Maßgeschneidert für den Mieter: Da die finalen Bodenbeläge, die genaue Raumaufteilung und das TGA-Feinfinish noch ausstehen, können diese exakt auf die individuellen Bedürfnisse Ihres zukünftigen Premium-Ankermieters (z. B. aus Tech, Medizin oder Energie) oder Ihren eigenen Betrieb angepasst werden.

• Absolute Budget- und Materialkontrolle: Sie entscheiden selbst über die Ausführungsqualität und das Design der Innenflächen, ohne Kompromisse bei einem bereits vorgegebenen Standard eingehen zu müssen.

• Transaktion: Der Verkauf erfolgt als zügiger Asset-Deal direkt vom Eigentümer im aktuellen Baustatus.

📍 STRATEGISCHE TOP-LAGE

Das Objekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen Gewerbelage in Velbert-Mitte.

• Direkte Autobahnanbindung (A44 / A535) in nur 2 km Entfernung.

• Essen ist in nur 20 Minuten erreichbar, Düsseldorf in ca. 25 Minuten.

• Der Kreis Mettmann besticht durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft (Index 109,2) und ist das Herz der regionalen Automobil- und Sicherheitstechnik.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

🚀 TOP-INVESTMENT IN VELBERT-MITTE: WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT 7,6% SOLL-RENDITE

• Kaufpreis: 750.000 €

• Fläche: 519,00 m² Mischfläche (4 WE, 1 GE, Werkstatt, Garage, 3 Stellplätze)

• Ist-Miete (p.a.): 46.126,44 € nettokalt (Faktor: 16,2 | Rendite: 6,1 %)

• Soll-Miete (p.a.):56.986,44 € nettokalt (Faktor: 13,1 | Rendite: 7,6 %)

• Zustand: Sehr solide Substanz. Dächer (2013/2018), Einheiten & Fenster (2000-2015) bereits umfassend saniert. Kein Sanierungsstau.
  
  Energiebedarf: 351,16 kWh
  Wesentlicher Heizung: Erdgas
  Warmwasser: Strom
  BJ Heiizung: 2001 & 2011
  
  Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.
  

OBJEKT- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das gepflegte Ensemble teilt sich in ein straßenseitiges Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude) und ein freistehendes Gebäude im ruhigen Innenhof (Nebengebäude). Kontinuierliche Investitionen sichern den soliden Zustand:

• Fenster & Sanitär: Moderne, zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster im gesamten Objekt. Alle Bäder zeitgemäß erneuert.

• Dach & Fach: Hauptdach 2013 komplett neu eingedeckt und gedämmt. Flachdach des Nebengebäudes 2018 fachgerecht saniert.

DIE VALUE-ADD-STRATEGIE (MIETRESERVEN)

Das Objekt wurde historisch sehr moderat geführt. Für den strategischen Investor bietet sich die seltene Gelegenheit, sofort nach Kauf signifikante Mietsteigerungen ganz ohne Renovierungsaufwand im Innenbereich zu realisieren.

• Der EFH-Joker (Nebengebäude): Das Hofgebäude ist losgelöst vom starren Wohnungsmietspiegel.

• Sofort-Anpassung (WE 3 & WE 4): Sämtliche gesetzlichen Sperrfristen sind abgelaufen. Die Mieten können sofort nach Kauf angehoben werden.

• Gewerbe-Flexibilität (GE 1): Der unbefristete Vertrag erlaubt eine kurzfristige Umstellung auf ein optimiertes Gewerbeformular mit Indexierung oder Eigennutzung.

• Zusatzerträge: Werkstatt & Garage bieten bei Neuordnung ca. 250 € bis 300 € zusätzliche Einnahmen pro Monat.

DETAILLIERTE MIET- UND FLÄCHENAUFSTELLUNG

• EFH (Nebengebäude | 168,10 m² Wohnfläche)

  • Ist-Miete: 1.450 €
    Soll-Miete:1.740 €

  • Hebel: Vertrag führt fälschlich 145 m². Anpassung auf reale 168,10 m² im Juni 2027 mittels Kappungsgrenze (20%).

• GE 1 (Büro EG | 46,40 m² Gewerbefläche)

  • Ist-Miete: 515 € (11,10 €/m²) Soll-Miete: 618 €

  • Hebel: Unbefristet. Option auf Neuvertrag mit Staffelung/Indexierung (+20%).

• WE 2 (Wohnung EG | 49,20 m² Wohnfläche)

  • Ist-Miete: 568,87 €
    Soll-Miete:568,87 €

  • Status: Erzielt bereits hervorragende 11,56 €/m². Hochstabiler Cashflow-Anker.

• WE 3 (Wohnung 1.OG | 75,70 m² Wohnfläche)

  • Ist-Miete: 660 €
    Soll-Miete:792 €

  • Hebel:Ungenutztes Potenzial! 20% Erhöhung sofort nach Eigentumsübergang vollstreckbar.

• WE 4 (Wohnung 2.OG | 81,70 m² Wohnfläche)

  • Ist-Miete: 650 € | Soll-Miete:780 €

  • Hebel:Ungenutztes Potenzial! 20% Erhöhung sofort nach Kauf möglich. Inkl. 35,10 m² ausgebautem Spitzboden als mietbindender Studio-Bonus.

PROGNOSE GESAMT (519 m² Mischfläche):

• Ist-Miete: 3.843,87 €/Monat
  Soll-Miete: 4.748,87 €/Monat

• Sicher planbares Umsatzplus von +905,00 €/Monat (+10.860 € p.a.)!

ZUKUNFTSPERSPEKTIVE: RENDITE-TURBO

Aktuelle Energieklasse H. Da die kapitalintensiven Gewerke (Dächer, Fenster) bereits modernisiert sind, bietet das Objekt die perfekte Basis für eine geförderte energetische Teilsanierung (z.B. Wärmepumpe/Hybrid via KfW). Die Kosten können über die Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) zu 8 % p.a. auf die Mieter umgelegt werden – für langfristige Renditen weit über dem Mietspiegel.

LAGEBESCHREIBUNG (VELBERT-MITTE)
Das Objekt befindet sich in einer strategisch hervorragenden, zentrumsnahen Lage von Velbert-Mitte (Mischgebiet).

• Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Hohenzollernstraße garantiert durch ihre gute Sichtbarkeit im Erdgeschoss eine hervorragende Vermietbarkeit der Gewerbefläche.

• Makrolage: Velbert glänzt durch seine Lage im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal. Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ist die Region ein extrem gefragter Wohnort für Pendler in die umliegenden Metropolen, was für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sorgt.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Grundstücksgesuch:
Flächen für Kita-Neubau bundesweit gesucht (ab ca. 1.000 m² – 4.000 m² Ankauf / Erbpacht)

Wir schaffen soziale Infrastruktur – und suchen dafür Ihr Grundstück!.

Für einen Projektentwickler/Investor suchen wir für den Neubau moderner Kindertagesstätten bundesweit geeignete Freiflächen, Konversionsflächen oder Bauerwartungsland. Geplant sind Einrichtungen mit mindestens 4 bis 6 Gruppen – größere Kitagruppen und größere Einrichtungen sind dabei ausdrücklich ebenfalls möglich und gewünscht.

Aufgrund des massiven Mangels an Betreuungsplätzen garantieren wir eine extrem schnelle Abwicklung in enger Abstimmung mit den lokalen Kommunen.

📍 Unser aktueller Fokus

Obwohl wir deutschlandweit suchen, sind für uns derzeit Flächen in folgenden Städten und Regionen von besonderem Interesse:

• Städte & Regionen: Frankfurt am Main, Darmstadt, Freiburg, Tübingen, Ludwigshafen, Neckargemünd und Kleingemünd.

• Fokus Mainz: In Mainz suchen wir gezielt nach Grundstücken in den Stadtteilen Weisenau, Altstadt, Laubenheim, Lerchenberg und Marienborn.

Unsere Ankaufskriterien:

• Grundstücksgröße: 1.000 m² bis ca. 4.000 m² (zusammenhängend oder zusammenlegbar).

• Lage: Deutschlandweit in Ballungsräumen, Städten oder zentrumsnahen Ortsteilen mit nachgewiesenem Kita-Mangel. Bevorzugt in Mischgebieten, Wohngebieten oder strukturstarken Randlagen.

• Zustand: Unbebaut, mit abrissreifen Bestandsgebäuden oder entwicklungsfähiges Agrar-/Bauerwartungsland.

• Infrastruktur: Gute verkehrliche und fußläufige Erreichbarkeit sowie eine ÖPNV-Anbindung im Nahbereich. Keine unmittelbare Nähe zu Gefahrenquellen (z. B. Großgewässer, Schwerindustrie)

Was wir bieten:

• Flexibilität: Diskrete, professionelle und bonitätsstarke Abwicklung.

• Erbpacht-Option: Übernahme von Grundstücken auch im Rahmen von Erbpachtverträgen (ideal für Kirchen und Kommunen.

• Mehrwert: Zügige Baurechtsschaffung durch unser erfahrenes Planungsnetzwerk

Eines der exklusivsten und majestätischen Familiendomizile in Bayern steht zum Verkauf. Eine Aufteilung in bis zu vier luxuriöse Wohneinheiten ist möglich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Ein Refugium der Sinne im Herzen Bayerns!

An einem der exklusivsten Standorte Bayerns, unmittelbar an ein weitläufiges Waldreservat grenzend, erwartet Sie eine Immobilie, die keine Vergleiche kennt. Dieses Anwesen ist kein bloßes Gebäude – es ist eine bewohnbare Skulptur, eine Hommage an die Natur und die Freiheit der Architektur.

Dieses Unikat besticht durch eine organische Formsprache, die sich sanft in über das große Parkgrundstück schmiegt. Sphärisch gebogene Fensterfronten, handgefertigte Details aus edelsten Naturmaterialien und eine Dachlandschaft, die mit der Umgebung verschmilzt, definieren diesen Rückzugsort.

Zum ersten Mal seit Jahrzehnten bietet sich die seltene Gelegenheit, dieses architektonische Erbe neu zu interpretieren. Der aktuelle Zustand des Anwesens ist eine Einladung an Visionäre: Ein Rohdiamant, der darauf wartet, mit modernster Technik und zeitgemäßem Design zu seinem finalen Schliff geführt zu werden.
Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern das Privileg, eine der markantesten Privatresidenzen Süddeutschlands in eine neue Ära zu begleiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Anwesen eine Großzügigkeit, die Raum für jede Lebensvision lässt.

* Zahlreiche individuell gestaltete Zimmer, inklusive Bibliothek
* Zahlreiche handgefertigte Unikat-Türen und maßgeschneiderte Interieurs.
* Wellness-Refugium: Privater Spa-Bereich mit weitläufigem Schwimmbad, Wasserfall und integrierter Felslandschaft.
* Das Layout erlaubt die Nutzung als majestätisches Familiendomizil oder die Aufteilung in bis zu vier luxuriöse Wohneinheiten.

* Orte der Inspiration mit direktem Blick in den angrenzenden Forst.
* Tiefgaragen-Komplex: Geschützter Raum für eine kuratierte Fahrzeugsammlung.
* Uneinsehbare Architektur inmitten einer parkähnlichen Gartenanlage.
* Zwei monumentale Buchen bilden das lebendige, geschützte Zentrum des Ensembles.

Diskretion & Kontakt
Dieses Objekt wird ausschließlich im Rahmen eines diskreten „Off-Market“-Verfahrens vorgestellt. Um die Privatsphäre zu wahren, werden detaillierte Informationen und eine persönliche Begehung erst nach Verifizierung und Vorlage eines Kapitalnachweises ermöglicht.

Erleben Sie ein Anwesen, das so individuell ist wie Ihr Fingerabdruck.

Lage

Die Region zeichnet sich durch eine privilegierte Lage in der Nähe einer großen, bekannten Stadt aus, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Hier finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, die eine hochwertige Ausbildung bieten, sowie Einrichtungen des Gesundheitswesens, darunter Kliniken und Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte leicht erreichbar, was den Bewohnern eine bequeme Lebensweise ermöglicht. Dazu kommen diverse Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten.

Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre geprägt, was besonders für Familien und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen, ansprechend ist. Diese charakteristische Ruhe und die attraktive Nachbarschaft ziehen auch prominente Persönlichkeiten an, die die Vorzüge dieser exklusiven Lage schätzen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Zugang zur Stadt, während gleichzeitig die Vorteile des ländlichen Lebens genossen werden können.

Wohnbau-Grundstück zur Nachverdichtung in Koblenz-Horchheimer Höhe

Baugrundstück: 4.076 qm

Zum Verkauf steht ein ca. 4.076 qm großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einer der begehrtesten Höhenlagen von Koblenz. Das Areal befindet sich in einem etablierten, ruhigen Wohnviertel und eignet sich ideal für die Errichtung von Mehrfamilienhäusern (Geschosswohnungsbau) oder einer hochwertigen Quartiersbebauung.

Der Verkauf erfolgt im diskreten Höchstgebotsverfahren auf Basis eines aktuellen Verkehrswertgutachtens.

Kernfaktoren & Wirtschaftlichkeit

• Grundstücksfläche: ca. 4.076 m²

• Erschließungsstatus: Voll erschlossen

• Mindestgebot (VB): 1.350.000,00 EUR

• Rechnerischer Bodenwert: ca. 331 € / qm (Bereits abzüglich kalkulierter Rückbaukosten)

• Transaktions-Struktur: Asset-Deal, Höchstgebotsverfahren

• Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

Baurecht & Entwicklungspotenzial

• Planungsrecht: Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Neubebauung orientiert sich an der Nachbarschaft (voraussichtlich § 34 BauGB).

• Bestandsbebauung (Ihr Vorteil): Das Grundstück ist aktuell mit einem großvolumigen Gebäudekomplex in Flachdachbauweise (ehemalige soziale/gemeinnützige Nutzung) bebaut.

• Entwicklungs-Vorteil: Die bestehende Flachdach-Architektur des Großkomplexes bietet eine hervorragende Argumentationsbasis gegenüber der Baubehörde für einen modernen Neubau mit Flachdach oder zurückgesetztem Staffelgeschoss (z. B. für attraktive Penthouse-Wohnungen).

• Risiko-Minimierung: Keine industriellen oder gewerblichen Vornutzungen – das Risiko von bodenrelevanten Altlasten ist somit als extrem gering einzustufen. Die veranschlagten Rückbaukosten sind im Gutachten bereits wertmindernd eingerechnet.

Infrastruktur (Makro- und Mikrolage)

• Makrolage: Koblenz-Horchheimer Höhe ist ein etablierter, rechtsrheinischer Höhenstadtteil. Er verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Anbindung an das Oberzentrum Koblenz. Die Innenstadt ist nur ca. 7 km entfernt.

• Mikrolage: Absolut ruhiges, von gepflegter Nachbarschaft geprägtes Wohnquartier.

• Infrastruktur im direkten Umkreis:

  • ÖPNV: Bushaltestelle nur ca. 280 m entfernt (direkte Taktung ins Zentrum).

  • Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken im Umkreis von 1 km ansässig.

  • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in nur 2 km erreichbar.

  • Finanzen: Bankfilialen vor Ort verfügbar.

Lage

Koblenz-Horchheimer Höhe ist ein Stadtteil von Koblenz. Er liegt auf der rechten Rheinseite direkt angrenzend östlich von Horchheim, aus dem er mit Bau erster Wohngebiete ab 1964 entstanden ist. Benachbarte Koblenzer Stadtteile sind – von Nordosten nach Südwesten – Arzheim, Asterstein, Pfaffendorfer Höhe und Horchheim. Im Stadtteil gibt es keinen Ortsvorsteher und keinen Ortsbeirat. Es ist auch kein Kulturdenkmal ausgewiesen. Zur Horchheimer Höhe gehört die Gneisenau-Kaserne und der Standortübungsplatz Koblenz-Schmidtenhöhe der Bundeswehr.

Der Stadtteil ist ein ruhiges Wohngebiet mit guter Anbindung an die Südbrück.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Charmantes historisches Wohnhaus mit Rheinblick & Gewerbefläche in Koblenz Stolzenfels - Sowie die Möglichkeit zur Umnutzung für ein Zwei- bis Dreifamilienhaus

Kaufpreis:
Auf Anfrage- Verhandlungsbasis

Grundstücksfläche: 1268 qm
Wohnfläche: 176 qm
Zimmer: 8
Bad: 2
WC: 3
Garten
Stellplätze: 2-3
BJ: 1949

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Dieses beeindruckende, freistehende historische Wohnhaus wurde circa 1949/1950 in massiver Bauweise errichtet und 1995 umfassend modernisiert. Mit seiner charakteristischen Fassade aus Putz und einem Satteldach, das mit Dachgauben und Ziegeleindeckung versehen ist, versprüht das Gebäude einen einzigartigen Charme.

Die Innenräume sind durch eine Holzkonstruktion mit Treppen und Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitgemäß, jedoch in einigen Bereichen leicht sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage, ein Gas-Niederbrennwertgerät aus Oktober 2023, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung sowie einen Durchlauferhitzer erfolgt. Elektro- und Sanitärinstallationen sind im einfachen Standard gehalten.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.268 m², verteilt auf drei Flurstücke, und bietet ausreichend Platz mit zwei PKW-Außenstellplätzen. Die Freiflächen sind teilweise befestigt und teilweise gärtnerisch angelegt, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das charmante Wohnhaus ist vermietet und zum 01.05.2026 mietfrei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Gartenbereich, der in einen funktionalen Eingangsbereich ( Untergeschoss ) mit WC, drei Räumen, einer Waschküche sowie ein weiteres Zimmer . Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Treppenaufgang sowie zwei weitere Räume, eine Garderobe, eine Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum, die sich ideal für eine Familie oder als separate Einheiten anbieten.

Eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus ist nach einem Umbau problemlos möglich, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, wobei der Eigentümer sich das Recht vorbehält, das Angebot anzunehmen, das der Gesamtbetrachtung am besten entspricht, nicht zwingend das höchste Gebot.

Dieses historische Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideen und Visionen in einem einzigartigen Wohnambiente zu verwirklichen.

Lage

Koblenz, eine charmante Stadt mit etwa 115.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in nord-südlicher als auch in ost-westlicher Richtung, wobei die günstigen Verbindungen zu den Beneluxländern besonders hervorzuheben sind. Zudem bietet die Stadt einen ICE-Anschluss, der schnelle Reisen in andere deutsche Städte und darüber hinaus ermöglicht.

Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs zur Innenstadt Koblenz, die nur etwa 6 Kilometer entfernt ist, sorgt dafür, dass Bewohner bequem und schnell in die Stadt gelangen können. Das Objekt selbst befindet sich in einer attraktiven Höhenlage, die einen malerischen Blick auf den Rhein bietet. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Sackgassenfunktion, die direkt in die stark frequentierte B9 mündet. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit.

Das Umfeld des Gebäudes wird vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Gegenüber befindet sich ein Kindergarten, der für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Bezüglich der Anbindungen liegt die Autobahn nur 11,6 Kilometer entfernt, der Bahnhof ist in 3,8 Kilometer erreichbar und der Flughafen befindet sich in einer Entfernung von 61,7 Kilometern. Diese Faktoren machen Koblenz zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Charmante 35m² Bar/Café mit Konzession in Koblenzer Altstadt-
Schlüsselfertig & Provisionsfrei

Das Objekt im Überblick:

• Lage: Koblenzer Altstadt

• Größe: ca. 35 m²

• Pacht: 900,00 € im Monat

• Kaution: Auf Anfrage

• Verfügbarkeit: Septemeber 2026

Sie träumen von Ihrer eigenen Bar oder einem gemütlichen Café im Herzen von Koblenz? Hier können Sie ohne großen Vorbereitungsaufwand sofort durchstarten! Der Eigentümer wünscht sich für dieses charmante Objekt ausdrücklich ein Bar- oder Kaffeebar-Konzept.

Das Beste für Sie:
Die Gastro-Konzession ist bereits vorhanden und eine einladende Theke steht schon bereit! Egal ob stylische Cocktailbar, gemütliche Weinbar, Kneipe oder ein kombiniertes „Café To-Go am Tag & Bar am Abend“-Konzept – hier setzen Sie Ihre Ideen zeitnah und unkompliziert um.

Warum diese Location begeistert:

• Sofort-Start bereit: Dank der bereits vorhandenen Konzession und der einbezugsfertigen Theke/Tresen sparen Sie wertvolle Zeit und hohe Investitionskosten.

• Vom Eigentümer gewünscht: Ein charmantes Bar-Konzept wird hier vom Vermieter gewünscht.

• Hervorragende Sichtbarkeit: Große Fensterfront, mit Tageslicht und am Abend eine einladende, gemütliche Atmosphäre.

• Lebendiges Umfeld: Mitten im Herzen der Altstadt, umgeben von historischem Flair, Touristen, Studenten und Nachtschwärmern.

• Perfekt für smarte Öffnungszeiten: Die Location eignet sich ideal für ein fokussiertes Geschäft von Donnerstag bis Samstag – so nutzen Sie die umsatzstärksten Tage und Abende der Woche optimal aus.

• Hohe Wirtschaftlichkeit: Dank der kompakten 35 m² lässt sich dieses Objekt wunderbar mit minimalem Personalaufwand oder sogar in Eigenregie führen.

Finanzielles & Kontakt

Die monatliche Pacht beträgt faire 900,00 €. Details zur Kaution besprechen wir gerne ganz unkompliziert im persönlichen Gespräch.

Haben Sie das passende Konzept für diese Location?
Schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einer kleinen Beschreibung Ihrer Idee. Wir freuen uns auf Ihr Konzept und melden uns umgehend bei Ihnen für einen Termin.