45.000 m² PV-Projektierungsfläche in Essen | Premium-Areal für Solarpark oder Ökokonto / Kompensation

• Objektart: Gewerbegrundstück / Sonder-Freifläche

• Grundstücksfläche: ca. 45.000 m² (4,5 Hektar)

• Makrolage: 45326 Essen (Nördliches Stadtgebiet)

• Mikrolage: Absolute Diskretion (Genaue Flurstücke nach Widerrufsbestätigung)

• Planungsrecht: Außenbereich gemäß § 35 BauGB (Kein B-Plan)

• FNP-Darstellung: Gemeinsamer Flächennutzungsplan (GFNP) weist das Areal als Grünfläche aus

• Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VB)

• Objekt-Status: Ein aktuelles, fundiertes Bodengutachten liegt vollständig vor und ist Bestandteil dieser Offerte

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 5% an zzgl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes, geschlossenes Brachareal von ca. 4,5 Hektar im Essener Norden.

Die Fläche umfasst den aufgeschütteten Körper einer ehemaligen industriellen Erhebung (ehemaliges Zechenareal).

Da im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Essen eine Einstufung als Grünfläche vorliegt und kein Bebauungsplan existiert, bietet das Grundstück hervorragende, rechtlich privilegierte Rahmenbedingungen für zwei hochaktuelle Käuferzielgruppen:

1.Projektentwickler für Erneuerbare Energien (Photovoltaik): Die Bundes- und Landesgesetzgebung (NRW) sowie das Realisierungskonzept der Stadt Essen privilegieren und forcieren den Ausbau von Photovoltaik auf industriellen Konversionsflächen und anthropogenen Erhebungen ausdrücklich. Dank der enormen Flächengröße von 45.000 m² lassen sich hier optimale wirtschaftliche Skaleneffekte für einen rentablen Solarpark erzielen. Die direkte Nachbarschaft zu ehemaligen Bahntrassen bietet zudem infrastrukturelle Vorteile für die Realisierung kurzer Wege zu potenziellen Stromeinspeisepunkten.

2.Großinvestoren / Konzerne mit Bedarf an Ökologischen Ausgleichsflächen (Ökokonto): Durch die bestehende Naturstruktur eignet sich das Areal perfekt für Investoren, Kommunen oder Industrieunternehmen, die im Zuge von Großprojekten im Ruhrgebiet rechtlich verpflichtende Kompensationsmaßnahmen nachweisen und „Ökopunkte“ generieren müssen.

3. INVESTOREN-VORTEIL: BODENGUTACHTEN VORHANDEN

Ein wesentlicher Vorteil bei dieser Transaktion: Das vollständige Bodengutachten liegt bereits vor und ist diesem Exposé als feste Anlage beigefügt.

Lage

Das Areal befindet sich im etablierten industriell-gewerblichen Kernbereich des Essener Nordens.Infrastruktur: Hervorragende überregionale Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes (A42 / A2).Umfeld: Das direkte Umfeld ist durch aktive Gewerbe-, Industrie- und Logistikflächen geprägt, wodurch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an Versorgungsnetze in direkter Nähe gegeben ist.Besonderheit: Die Fläche bildet eine weithin sichtbare Freifläche im städtischen Raum, was die Akzeptanz für solare oder ökologische Nachnutzungen bei der Kommune stark begünstigt.

Sonstiges

HINWEISE ZUR DATENFREIGABE & PROVISIONSVERLANGEN

Haftungsausschluss:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder aus öffentlichen Registern. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder das finale Zustandekommen des Baurechts. Das Entwicklungsrisiko verbleibt beim Käufer/Projektierer.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage zu diesem Objekt und der Anforderung weiterer Daten kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag für Gewerbeobjekte zustande. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ablauf der Datenfreigabe:

Aus Diskretionsgründen und zur Sicherung des Eigentümerinteresses werden die exakten Flurstücksnummern, Adressdaten, das vollständige Bodengutachten sowie Karten-Auszüge erst nach Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung freigegeben.

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Spitzen-Zentrallage in Mainz

Zum Verkauf steht ein markantes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise.. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zweigeschossigen rückseitigen Anbau.

Die Liegenschaft ist rechtlich als Kerngebiet eingestuft und nach § 34 BauGB zu beurteilen. Das Objekt befindet sich in einem voll vermieteten Zustand und bietet somit eine solide und fortlaufende Einnahmebasis

Lage

Das Objekt besticht durch seine hervorragende, vitale Innenstadtlage und einem Einkaufszentrum. Direkt gegenüber befindet sich eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer .

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist rund 1,5 km entfernt.

Für mehr infosrichten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular oder per E-Mail an uns. Geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie den Namen Ihres Unternehmens bzw. Ihrer Investmentgesellschaft an. Stichwort Mainz

Denkmal-Ensemble vor den Toren Münchens: 1,8 ha Eigenland, 2 Wohneinheiten im Bestand & maximaler Steuerhebel durch Denkmal-AfA!

Kaufpreis: Auf Anfrage VB
Grundstücksfläche: 18572 qm
Wohnfläche: 428 qm
Nutzfläche: 892 qm
Zimmer: 15
Badezimmer: 3
Garage: 3
Stellplätze: Zahlreich vorhanden
Balkon: 2
Pool: 1

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Denkmal-Ensemble vor den Toren Münchens

Value-Add-Juwel mit maximalem Steuerhebel (Denkmal-AfA) im Speckgürtel

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Hof-Ensemble (BJ 1790) in absoluter Bestlage von Dietramszell (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen).

Mit ca. 18.527 m² Eigenland und einer enormen Ausbaureserve bietet dieses seltene Filetstück Bauträgern, Projektentwicklern und visionären Investoren maximale Skalierbarkeit und erstklassige Renditechancen im direkten Münchner Einzugsgebiet.

Die Investitions-Highlights

Enormer Substanzwert: Ca. 18.527 m² Eigenland sichern Ihr Kapital langfristig ab.Maximaler Steuerhebel: 100 % Abschreibung der Sanierungskosten über Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG). Sicherer Bestandsschutz:

Bereits zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten im Altbestand vorhanden.

Gigantische Ausbaureserve: Enormes Nachverdichtungs-Potenzial für exklusive Lofts in der 492 m² Tenne.Sofortiger Projektstart: Das Objekt ist sanierungsbedürftig, mieterfrei und sofort bezugs- bzw. baubereit.

Voralpen-Idylle trifft Weltstadt-Nähe

München-Anbindung: Innenstadt in nur ca. 40 Autominuten (35 km) über die B13 und A8 erreichbar.Perfekte Logistik: Nur 15 Minuten zur A8 und 20 Minuten zur A95.ÖPNV-Option: Der nahe Bahnknoten Holzkirchen bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss nach München.

High-Society-Hotspots: Tegernsee und Starnberger See liegen nur ca. 20–25 Minuten entfernt.

Baukörper & Nutzungsstruktur (Maximale Skalierbarkeit)

1. Haupthaus (Wohneinheit 1 – ca. 240 m²)Historischer Wohnteil in traditioneller Holzblockbauweise mit charmanten Laubengängen. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche ist im EG bereits integriert.

Nutzungsidee: Repräsentativer Prachtwohnsitz, Kanzlei oder exklusive Kanzlei-/Praxisräume.

2. Nebengebäude (Wohneinheit 2 – ca. 107 m²)Im oberen Trakt des Zimmereigebäudes (BJ 1984 / Erweiterung 2011). Befindet sich aktuell im Rohbau.

Nutzungsidee: Ideale freie Gestaltung für hochpreisige Vermietung, Eigennutzung oder Mitarbeiter-Wohnungen.

3. Monumentale Tenne & Stall (Ausbaureserve – ca. 492 m²)Der ehemalige Wirtschaftsteil des Haupthauses bietet eine gigantische Kubatur.

Nutzungsidee: Perfekt für die Projektierung von spektakulären, steuerlich geförderten Scheunen-Lofts.4. Gewerbefläche Zimmereigebäude (ca. 269 m²)Großzügige Flächen im Erdgeschoss des Nebengebäudes.

Nutzungsidee: Optimal nutzbar für Handwerk, Atelier, Werkstatt oder als exklusive Ausstellungsfläche.

Durch die Denkmal-AfA wirkt der Staat als Co-Investor: Steuererstattungen fließen direkt zurück und wirken wie risikofreies Eigenkapital. Die Kombination aus 2 bestehenden Wohneinheiten, dem Loft-Potenzial in der Tenne und der Spitzenlage macht dieses Objekt zu einem der letzten inflationsgeschützten Groß-Steuersparmodelle des Marktes.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und für die Projektierung bereit.

Rechtlicher Hinweis: 
Alle steuerlichen Angaben dienen als allgemeine Information zur Immobilie. Die exakte Höhe der abschreibungsfähigen Kosten muss vorab über eine Modernisierungsvereinbarung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Für eine verbindliche steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

Lage

Voralpen-Idylle im Oberland: Exklusive, wertstabile Top-Lage im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit unverbaubarem Bergblick.

Perfekte Autobahnanbindung: Nur ca. 15 Minuten zur A8 (Anschlussstelle Holzkirchen) und ca. 20 Minuten zur A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Nähe zur Weltstadt München: Die Münchner Innenstadt ist über die B13 und A8 in nur rund 40 Autominuten (ca. 35 km) erreichbar.

Internationale Erreichbarkeit: Der Großflughafen München (MUC) ist optimal über die A8/A99 in ca. 55 bis 65 Minuten erreichbar – ideal für internationale Gäste.

Erstklassige Bahnanbindung: Der nahegelegene Bahnknotenpunkt Holzkirchen bietet schnelle Regional- (BRB) und S-Bahn-Anbindungen (S3) direkt nach München.

Tourismus-Hotspot: Die weltbekannten Ausflugsziele Tegernsee und Starnberger See liegen praktisch vor der Haustür (ca. 20–25 Minuten).

Beste Infrastruktur: Holzkirchen, Otterfing und Bad Tölz bieten im direkten Umkreis gehobene Gastronomie, Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Eines der exklusivsten und majestätischen Familiendomizile in Bayern steht zum Verkauf. Eine Aufteilung in bis zu vier luxuriöse Wohneinheiten ist möglich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Ein Refugium der Sinne im Herzen Bayerns!

An einem der exklusivsten Standorte Bayerns, unmittelbar an ein weitläufiges Waldreservat grenzend, erwartet Sie eine Immobilie, die keine Vergleiche kennt. Dieses Anwesen ist kein bloßes Gebäude – es ist eine bewohnbare Skulptur, eine Hommage an die Natur und die Freiheit der Architektur.

Dieses Unikat besticht durch eine organische Formsprache, die sich sanft in über das große Parkgrundstück schmiegt. Sphärisch gebogene Fensterfronten, handgefertigte Details aus edelsten Naturmaterialien und eine Dachlandschaft, die mit der Umgebung verschmilzt, definieren diesen Rückzugsort.

Zum ersten Mal seit Jahrzehnten bietet sich die seltene Gelegenheit, dieses architektonische Erbe neu zu interpretieren. Der aktuelle Zustand des Anwesens ist eine Einladung an Visionäre: Ein Rohdiamant, der darauf wartet, mit modernster Technik und zeitgemäßem Design zu seinem finalen Schliff geführt zu werden.
Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern das Privileg, eine der markantesten Privatresidenzen Süddeutschlands in eine neue Ära zu begleiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Anwesen eine Großzügigkeit, die Raum für jede Lebensvision lässt.

* Zahlreiche individuell gestaltete Zimmer, inklusive Bibliothek
* Zahlreiche handgefertigte Unikat-Türen und maßgeschneiderte Interieurs.
* Wellness-Refugium: Privater Spa-Bereich mit weitläufigem Schwimmbad, Wasserfall und integrierter Felslandschaft.
* Das Layout erlaubt die Nutzung als majestätisches Familiendomizil oder die Aufteilung in bis zu vier luxuriöse Wohneinheiten.

* Orte der Inspiration mit direktem Blick in den angrenzenden Forst.
* Tiefgaragen-Komplex: Geschützter Raum für eine kuratierte Fahrzeugsammlung.
* Uneinsehbare Architektur inmitten einer parkähnlichen Gartenanlage.
* Zwei monumentale Buchen bilden das lebendige, geschützte Zentrum des Ensembles.

Diskretion & Kontakt
Dieses Objekt wird ausschließlich im Rahmen eines diskreten „Off-Market“-Verfahrens vorgestellt. Um die Privatsphäre zu wahren, werden detaillierte Informationen und eine persönliche Begehung erst nach Verifizierung und Vorlage eines Kapitalnachweises ermöglicht.

Erleben Sie ein Anwesen, das so individuell ist wie Ihr Fingerabdruck.

Lage

Die Region zeichnet sich durch eine privilegierte Lage in der Nähe einer großen, bekannten Stadt aus, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Hier finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, die eine hochwertige Ausbildung bieten, sowie Einrichtungen des Gesundheitswesens, darunter Kliniken und Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte leicht erreichbar, was den Bewohnern eine bequeme Lebensweise ermöglicht. Dazu kommen diverse Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten.

Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre geprägt, was besonders für Familien und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen, ansprechend ist. Diese charakteristische Ruhe und die attraktive Nachbarschaft ziehen auch prominente Persönlichkeiten an, die die Vorzüge dieser exklusiven Lage schätzen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Zugang zur Stadt, während gleichzeitig die Vorteile des ländlichen Lebens genossen werden können.

45.000 m² PV-Projektierungsfläche in Essen | Zur Verpachtung gegen kapitalisierte Einmal-Vorauszahlung

• Objektart: Gewerbegrundstück / Sonder-Freifläche (Pachtobjekt)

• Grundstücksfläche: ca. 45.000 m² (4,5 Hektar)

• Makrolage: 45326 Essen (Nördliches Stadtgebiet)

• Mikrolage: Absolute Diskretion (Genaue Flurstücke nach Widerrufsbestätigung)

• Planungsrecht: Außenbereich gemäß § 35 BauGB (Kein B-Plan)

• FNP-Darstellung: Gemeinsamer Flächennutzungsplan (GFNP) weist das Areal als Grünfläche aus

• Vertragslaufzeit: 20 Jahre Festlaufzeit (zzgl. optionaler Verlängerungsoptionen für den Pächter)

• Pachtpreis / Transaktionsstruktur: Verhandlungsbasis (VB)

• Zahlungsweise: Ausschließlich als kapitalisierte Einmal-Vorauszahlung (Die Auszahlung des gesamten Pachtwerts für die Festlaufzeit von 20 Jahren erfolgt unmittelbar nach vertraglicher Sicherung und Eintritt der Fälligkeitsvoraussetzungen in einer einzigen Tranche). Laufende Jahrespachten sind ausgeschlossen.

• Objekt-Status: Ein aktuelles, fundiertes Bodengutachten liegt bereits vollständig vor und ist Bestandteil dieser Offerte.

• Maklerprovision: 5,00 % der vertraglichen Gesamtpachtsumme (Barwert des kapitalisierten Vorauszahlungsbetrags) zzgl. 19 % MwSt., zahlbar vom Pächter (Gewerbemarkt).

Lage

Das Areal befindet sich im etablierten industriell-gewerblichen Kernbereich des Essener Nordens.Infrastruktur: Hervorragende überregionale Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes (A42 / A2).Umfeld: Das direkte Umfeld ist durch aktive Gewerbe-, Industrie- und Logistikflächen geprägt, wodurch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an Versorgungsnetze in direkter Nähe gegeben ist.Besonderheit: Die Fläche bildet eine weithin sichtbare Freifläche im städtischen Raum, was die Akzeptanz für solare oder ökologische Nachnutzungen bei der Kommune stark begünstigt.

Sonstiges

Provisionshinweis:Mit der Anfrage zu diesem Objekt und der Anforderung weiterer Daten kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag für Gewerbeobjekte zustande. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des rechtsgültigen Pacht- bzw. Nutzungsvertrages.

Ablauf der Datenfreigabe:Aus Diskretionsgründen und zur Sicherung des Eigentümerinteresses werden die exakten Flurstücksnummern, Adressdaten, das vollständige Bodengutachten sowie Karten-Auszüge erst nach Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung freigegeben

Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Balkon - jetzt vor Versteigerung kaufen!

Kaufpreis: Auf Anfrage
Wohnfläche: 87 qm
3 ZKB
BJ: 1972

Beim Erwerb der immobilie wird im Falle eines Zuschlags eine Käufercourtage in Höhe von 5% des Kaufpreises zzgl. MwSt. fällig.

Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie günstig bereits vor der Versteigerung zu erwerben. Durch eine rechtzeitige Investition können Sie von einem potenziellen Wertzuwachs profitieren.

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines soliden Wohngebäudekomplexes und bietet eine großzügige Wohnfläche von 87 m². Mit drei hellen Zimmern.

Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist auf einem weitläufigen Grundstück von 25.087 m² eingebettet, was eine ruhige und grüne Atmosphäre schafft. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2022 wurden der Hauseingang und das Treppenhaus renoviert, während die Verglasung des Treppenhauses ebenfalls erneuert wurde. Im Jahr 2023 wurde die Balkonsanierung erfolgreich abgeschlossen, und die Aufzüge der renommierten Firma Otis wurden modernisiert. Zudem wurde die Außenfassade einer Spezialreinigung unterzogen, die einen effektiven Algenschutz beinhaltet.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert, und weitere regelmäßige kleinere Reparaturen wurden durchgeführt, sodass augenscheinlich keine akuten Schäden oder Mängel zu erkennen sind. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht.

Ein Gutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse zugesendet werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl urbanes Leben als auch eine hervorragende Anbindung an die Umgebung bietet. Mit nur etwa 3 bis 5 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum erreichen Sie problemlos Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in weniger als 15 Minuten, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Reisende ist die Anbindung an die Flughäfen besonders vorteilhaft. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 70 Kilometer entfernt und ist in rund 50 bis 60 Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit einer ähnlichen Entfernung gut angebunden und benötigt ebenfalls etwa 50 bis 60 Minuten für die Anfahrt. Der Flughafen Frankfurt am Main, ca. 120 Kilometer entfernt, kann in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreicht werden, während der Flughafen Frankfurt-Hahn, etwa 90 Kilometer entfernt, in rund 1 Stunde angefahren werden kann.

Zusätzlich ist die Wohnung ideal an nahegelegene Autobahnen angebunden, insbesondere die A3, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Die Umgebung der Wohnung bietet zudem eine Vielzahl von Ärzten und Gesundheitsdienstleistern, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Von Allgemeinmedizinern bis zu spezialisierten Fachärzten sind alle wichtigen Dienstleistungen schnell erreichbar.

Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls gut vertreten, mit Supermärkten in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Grundversorgung bieten. Wochenmärkte ermöglichen es, frische Produkte direkt von lokalen Erzeugern zu erwerben, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine breite Palette von Bildungsangeboten bereitstellen. Diese Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Lage der Eigentumswohnung ist eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, umfassender medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie einer idealen Verkehrsanbindung zu Flughäfen und Autobahnen. Dies macht sie zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen und Lebensstile.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ertragsstarkes Anlageobjekt in Velbert-Mitte: 5 Einheiten inkl. Nebengebäude & Garage

Kaufpreis: 750.000 € VB
Wohnfläche: 375.7 qm
Gewerbefläche: 46,4 qm
Grundstücksfläche: 540 qm
Zimmer : 17
Badezimmer mit Fenster
BJ: 1900
letzte Sanierung: 2015

Ernergieklasse: H
Wesentlicher Energieträger für Heizung : Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
BJ Heizung: 2001 und 2011
Energieverbrauch: 351,16 kWh

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Velbert – Volle Kapitaldienstfähigkeit

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, vollvermietetes Immobilien-Ensemble auf einem 540 m² großen Grundstück in strategisch vorteilhafter Lage von Velbert-Mitte.

Das Objekt besteht aus einem markanten Hauptgebäude (Baujahr 1900) sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Mit insgesamt fünf separaten Mieteinheiten – bestehend aus vier Wohneinheiten, einer gut sichtbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Garage – bietet diese Immobilie eine perfekt diversifizierte Ertragsstruktur.

-Wirtschaftliche Kennzahlen im Überblick:
-Kaufpreis: 750.000 €
-Nettokaltmiete (Monat): 3.793,87 €
-Nettokaltmiete (Jahr): 45.526,44 €
-Bruttorendite (Ist): ca. 6,07 %
-Gesamte Mietfläche: ca. 421,10 m²
-Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung, kein struktureller Leerstand)
-Gesamte Kautionssumme (dokumentiert): 7.445,00 €

Hauptgebäude:
- Baujahr: 1900
- Gesamtfläche: 254 m² davon gewerbefläche 46,4 qm
- Voll unterkellert
- Umfassende Sanierung im Zeitraum von 2000 bis 2015

- Dach wurde 2013 vollständig erneuert und gedämmt

Nebengebäude:
- Fläche: 168,1 qm
- 2018 erfolgte die Sanierung ( Flachdach)
- Nicht unterkellert

Einheit EG rechts
Wohnfläche: ca. 49,2 qm
Mietbeginn: vor ca. 40 Jahren
Grundmiete: 468,87 €
Betriebskosten: 60,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 51,13 €
Kaution ? Unbekannt

Gewerbe EG links
Gewerbefläche: 46,4 qm
Mietbeginn: 01.01.2024
Grundmiete: 515,00 €
Betriebskosten: 50,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 45,00 €
Kaution: 1545,00 €

Einheit DG
Wohnfläche: 81,7 qm
Mietbeginn: 01.01.2024
Kaltmiete: 650,00 €
Betriebskosten: 130,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 85,00 €
Mietkaution: 1.300,00 €

Garage
Mietbeginn: 01.01.2024
Miete: 200,00 €

Einheit 1. OG
Wohnfläche: ca. 75,7 qm
Mietbeginn: 01.09.2024
Grundmiete: 660,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 90,00 €
Mietkaution: 2.000,00 €

Nebengebäude
Wohnfläche: 168,1 qm
Mietbeginn: 01.03.2026
Grundmiete: 1.300,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
Heiz-/Warmwasservorauszahlung:Keine
Mietkaution: 2.600,00 €

Die Immobilie bietet insgesamt eine beeindruckende Mietfläche von 421,10 m², verteilt auf 17 Zimmer und fünf Badezimmer, mit Fenster (darunter drei Duschbäder und zwei Badezimmer mit Badewanne).

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung in beiden Gebäuden sowie neue Fenster mit Zweifachverglasung. Zudem stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses ist einladend und gut gepflegt. Die sonnige Putzfassade vermittelt eine warme Atmosphäre, während das moderne Satteldach dem Gebäude eine stilvolle Note verleiht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten im Erdgeschoss, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für die gewerbliche Einheit bieten.

Diese Immobilie vereint Merkmale mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine sehr gepflegten Anlage zu investieren. Dank einer attraktiven Mietstruktur und der vorteilhaften Lage im Mischgebiet sind sowohl hohe Renditen als auch zukünftige Wertsteigerungen zu erwarten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Lage

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr im Niederbergischen Land und hat ca. 82.000 Einwohner.

Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien, drei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule.

Im Kreis Mettmann ist das Geschwister-Scholl-Gymnasium das einzige Gymnasium mit Ganztagskonzeption und die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus die größte Volkshochschule.

Kindertagesstätten:

In Velbert gibt es 50 Kindertagesstätten

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben, da die Stadt sowohl über die Autobahn A 44 als auch die A535 gut erreichbar ist. Darüber hinaus sind verschiedene bus- und Bahnhaltestellen in der nähe vorhanden.

Im Bezug auf die Wohnqualität bietet Velbert eine unfassende Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und medizinische Einrichtungen. Zudem sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ertragsstarkes Anlageobjekt in Velbert-Mitte: 5 Einheiten inkl. Nebengebäude & Garage

Kaufpreis: 750.000 € VB
Wohnfläche: 375.7 qm
Gewerbefläche: 46,4 qm
Grundstücksfläche: 540 qm
Zimmer : 17
Badezimmer mit Fenster
BJ: 1900
letzte Sanierung: 2015

Ernergieklasse: H
Wesentlicher Energieträger für Heizung : Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
BJ Heizung: 2001 und 2011
Energieverbrauch: 351,16 kWh

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Velbert – Volle Kapitaldienstfähigkeit

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, vollvermietetes Immobilien-Ensemble auf einem 540 m² großen Grundstück in strategisch vorteilhafter Lage von Velbert-Mitte.

Das Objekt besteht aus einem markanten Hauptgebäude (Baujahr 1900) sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Mit insgesamt fünf separaten Mieteinheiten – bestehend aus vier Wohneinheiten, einer gut sichtbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Garage – bietet diese Immobilie eine perfekt diversifizierte Ertragsstruktur.

-Wirtschaftliche Kennzahlen im Überblick:
-Kaufpreis: 750.000 €
-Nettokaltmiete (Monat): 3.793,87 €
-Nettokaltmiete (Jahr): 45.526,44 €
-Bruttorendite (Ist): ca. 6,07 %
-Gesamte Mietfläche: ca. 421,10 m²
-Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung, kein struktureller Leerstand)
-Gesamte Kautionssumme (dokumentiert): 7.445,00 €

Hauptgebäude:
- Baujahr: 1900
- Gesamtfläche: 254 m² davon gewerbefläche 46,4 qm
- Voll unterkellert
- Umfassende Sanierung im Zeitraum von 2000 bis 2015

- Dach wurde 2013 vollständig erneuert und gedämmt

Nebengebäude:
- Fläche: 168,1 qm
- 2018 erfolgte die Sanierung ( Flachdach)
- Nicht unterkellert

Einheit EG rechts
Wohnfläche: ca. 49,2 qm
Mietbeginn: vor ca. 40 Jahren
Grundmiete: 468,87 €
Betriebskosten: 60,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 51,13 €
Kaution ? Unbekannt

Gewerbe EG links
Gewerbefläche: 46,4 qm
Mietbeginn: 01.01.2024
Grundmiete: 515,00 €
Betriebskosten: 50,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 45,00 €
Kaution: 1545,00 €

Einheit DG
Wohnfläche: 81,7 qm
Mietbeginn: 01.01.2024
Kaltmiete: 650,00 €
Betriebskosten: 130,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 85,00 €
Mietkaution: 1.300,00 €

Garage
Mietbeginn: 01.01.2024
Miete: 200,00 €

Einheit 1. OG
Wohnfläche: ca. 75,7 qm
Mietbeginn: 01.09.2024
Grundmiete: 660,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 90,00 €
Mietkaution: 2.000,00 €

Nebengebäude
Wohnfläche: 168,1 qm
Mietbeginn: 01.03.2026
Grundmiete: 1.300,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
Heiz-/Warmwasservorauszahlung:Keine
Mietkaution: 2.600,00 €

Die Immobilie bietet insgesamt eine beeindruckende Mietfläche von 421,10 m², verteilt auf 17 Zimmer und fünf Badezimmer, mit Fenster (darunter drei Duschbäder und zwei Badezimmer mit Badewanne).

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung in beiden Gebäuden sowie neue Fenster mit Zweifachverglasung. Zudem stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses ist einladend und gut gepflegt. Die sonnige Putzfassade vermittelt eine warme Atmosphäre, während das moderne Satteldach dem Gebäude eine stilvolle Note verleiht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten im Erdgeschoss, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für die gewerbliche Einheit bieten.

Diese Immobilie vereint Merkmale mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine sehr gepflegten Anlage zu investieren. Dank einer attraktiven Mietstruktur und der vorteilhaften Lage im Mischgebiet sind sowohl hohe Renditen als auch zukünftige Wertsteigerungen zu erwarten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Lage

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr im Niederbergischen Land und hat ca. 82.000 Einwohner.

Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien, drei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule.

Im Kreis Mettmann ist das Geschwister-Scholl-Gymnasium das einzige Gymnasium mit Ganztagskonzeption und die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus die größte Volkshochschule.

Kindertagesstätten:

In Velbert gibt es 50 Kindertagesstätten

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben, da die Stadt sowohl über die Autobahn A 44 als auch die A535 gut erreichbar ist. Darüber hinaus sind verschiedene bus- und Bahnhaltestellen in der nähe vorhanden.

Im Bezug auf die Wohnqualität bietet Velbert eine unfassende Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und medizinische Einrichtungen. Zudem sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Charmantes historisches Wohnhaus mit Gewerbefläche in Koblenz Stolzenfels mit Rheinblick- Sowie die Möglichkeit zur Umnutzung für ein Zweifamilienhaus

Kaufpreis:
Auf Anfrage- Verhandlungsbasis
Wir landen jeden interessierten Käufer ein, sein individuelles Angebot einzureichen-

Wir sind offen für Gespräche und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und sind jederezeit bereit Ihre Fragen zu beantworten

Grundstücksfläche: 1268 qm
Wohnfläche: 176 qm
Zimmer: 8
Bad: 1
WC: 3
Garten
Stellplätze: 2
BJ: 1949

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Dieses beeindruckende, freistehende historische Wohnhaus wurde circa 1949/1950 in massiver Bauweise errichtet und 1995 umfassend modernisiert. Mit seiner charakteristischen Fassade aus Putz und einem Satteldach, das mit Dachgauben und Ziegeleindeckung versehen ist, versprüht das Gebäude einen einzigartigen Charme.

Die Innenräume sind durch eine Holzkonstruktion mit Treppen und Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitgemäß, jedoch in einigen Bereichen leicht sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage, ein Gas-Niederbrennwertgerät aus Oktober 2023, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung sowie einen Durchlauferhitzer erfolgt. Elektro- und Sanitärinstallationen sind im einfachen Standard gehalten.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.268 m², verteilt auf drei Flurstücke, und bietet ausreichend Platz mit zwei PKW-Außenstellplätzen. Die Freiflächen sind teilweise befestigt und teilweise gärtnerisch angelegt, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das charmante Wohnhaus ist vermietet und zum 01.05.2026 mietfrei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Gartenbereich, der in einen funktionalen Eingangsbereich ( Untergeschoss ) mit WC, drei Räumen, einer Waschküche sowie ein weiteres Zimmer . Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Treppenaufgang sowie zwei weitere Räume, eine Garderobe, eine Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum, die sich ideal für eine Familie oder als separate Einheiten anbieten.

Eine Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus ist nach geringfügigem Umbau problemlos möglich, was das Objekt besonders attraktiv macht. Der Eigentümer wird den Energieausweis zur Besichtigung fertig gestellt haben.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, wobei der Eigentümer sich das Recht vorbehält, das Angebot anzunehmen, das der Gesamtbetrachtung am besten entspricht, nicht zwingend das höchste Gebot.

Dieses historische Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideen und Visionen in einem einzigartigen Wohnambiente zu verwirklichen.

Lage

Koblenz, eine charmante Stadt mit etwa 115.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in nord-südlicher als auch in ost-westlicher Richtung, wobei die günstigen Verbindungen zu den Beneluxländern besonders hervorzuheben sind. Zudem bietet die Stadt einen ICE-Anschluss, der schnelle Reisen in andere deutsche Städte und darüber hinaus ermöglicht.

Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs zur Innenstadt Koblenz, die nur etwa 6 Kilometer entfernt ist, sorgt dafür, dass Bewohner bequem und schnell in die Stadt gelangen können. Das Objekt selbst befindet sich in einer attraktiven Höhenlage, die einen malerischen Blick auf den Rhein bietet. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Sackgassenfunktion, die direkt in die stark frequentierte B9 mündet. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit.

Das Umfeld des Gebäudes wird vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Gegenüber befindet sich ein Kindergarten, der für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Bezüglich der Anbindungen liegt die Autobahn nur 11,6 Kilometer entfernt, der Bahnhof ist in 3,8 Kilometer erreichbar und der Flughafen befindet sich in einer Entfernung von 61,7 Kilometern. Diese Faktoren machen Koblenz zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Historisches Wohnhaus mit Anbau in Wollmerath

Kaufpreis:
Auf Anfrage- Verhandlungsbasis
Wir landen jeden interessierten Käufer ein, sein individuelles Angebot einzureichen-

Wir sind offen für Gespräche und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und beantworten jederezeit bereit Ihre Fragen

Grundstücksfläche: 1787 qm
Wohnfläche: 177 qm
BJ: 1719
Zimmer: K.A.
Denkmalschutz

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Charmantes historisches Wohnhaus in Wollmerath – Ein besonderes Zuhause

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in 56826 Wollmerath, das nicht nur durch seine historische Architektur besticht, sondern auch durch seine großzügigen Räume und die idyllische Lage. Dieses freistehende, zweigeschossige Wohnhaus mit Anbau bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 177 qm auf einem großzügigen Grundstück von 1.767 qm.

Bauweise:

- Einfamilienhaus mit Anbau
- Zweigeschossig und teilunterkellert
- Nicht ausgebautes Walmdach
- Unter Denkmalschutz
- Grundstücksgröße: 1.767 qm

- Wohnfläche: ca. 177 qm

- Autobahn: 10,00 km
- Bahnhof: 10,50 km
- Flughafen: 48,20 km

Dieses historische Wohnhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Liebhaber historischer Immobilien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem charmanten Haus in Wollmerath.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis: Verhandlungsbasis

Lage

Wollmerath ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt idyllisch in der Nähe der Mosel, bekannt für ihre Weinbaugebiete, und bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität.

Wollmerath befindet sich in einer ländlichen Umgebung, die von sanften Hügeln und Weinbergen geprägt ist. Diese Landschaft bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und das Erkunden der malerischen Weindörfer in der Umgebung.

Verkehrsanbindung
- Die Autobahn A48 ist nur 10 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Trier.

- Der nächstgelegene Bahnhof ist 10,50 km entfernt, was eine bequeme Verbindung zum regionalen und überregionalen Schienenverkehr bietet.

- Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa 48 km erreichbar, was internationale Reisemöglichkeiten eröffnet.

Wollmerath selbst bietet eine charmante Dorfgemeinschaft mit einem traditionellen Ortskern, der von historischen Gebäuden und einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre freundlichen Bewohner und ein aktives Vereinsleben aus, was zu einem starken Zusammenhalt innerhalb der Gemeinschaft beiträgt.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer guten Erreichbarkeit zu städtischen Zentren. Wollmerath ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen. Die historische Umgebung und die Nähe zur Mosel machen diesen Ort besonders attraktiv für Weinliebhaber und Naturliebhaber.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung und Bestätigung der Widerrufsbelehrung

Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!

Es gibt genaue Vorgaben, die Makler einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte.

Identifizierbarkeit: Bitte Anschrift und Rufnummer angeben.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Exklusive Gelegenheit für Visionäre und Investoren! Gesamtplanung und Projektierung einer vielversprechenden Entwicklungsfläche in Essen

Kaufpreis: Auf Anfrage
Entwicklungsfläche: ca. 45.000 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 5% an zzgl. MwSt.

Wir bieten Ihnen ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von über 45.000 m² in Essen an. Dieses Areal eignet sich hervorragend für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen. Der beeindruckende Ausblick über die Stadt erhöht die Attraktivität dieses Objekts für Investoren und Entwickler.

Das Grundstück befindet sich in einem strategisch günstigen Stadtteil von Essen, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu Verkehrsanbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen hebt den Wert des Standorts erheblich hervor.

Die Lage des Grundstücks ist als äußerst lukrativ einzustufen. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht das Areal besonders ansprechend für verschiedene Zielgruppen:

Erschlossene Infrastruktur-

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen erhöhen die Lebensqualität und die Nachfrage nach Wohnraum.

Wachstumsregion:

Essen befindet sich im Wandel, und zahlreiche Entwicklungsprojekte deuten auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung hin.

Beeindruckende Aussicht:

Der großartige Blick über die Stadt kann ein entscheidendes Argument für Wohnprojekte darstellen, was den Wert und die Nachfrage steigert.

Nutzungsmöglichkeiten

1. Wohnbau:

Mehrfamilienhäuser: Planung moderner Wohnanlagen mit Blick ins Grüne.

Einfamilienhäuser: Entwicklung ruhiger Wohngebiete für Familien, die naturnah leben möchten.

Eigentumswohnungen: Attraktive Angebote für Käufer, die Wert auf hochwertige Wohnqualität legen.

2. Gewerbliche Nutzung

Büroflächen: Schaffung zeitgemäßer Bürogebäude, die Unternehmen anziehen. Einzelhandel: Möglichkeit zur Entwicklung von Geschäften und Dienstleistungen, die die Nachbarschaft bereichern.

3. Gastronomie: Errichtung von Cafés und Restaurants mit Außenterrassen für eine einladende Atmosphäre.

Baumaßnahmen:

Für die Planung und Umsetzung der Bauvorhaben sind entsprechende Genehmigungen erforderlich. Eine frühzeitige Klärung der Bebauungspläne und der lokalen Richtlinien ist entscheidend.

Ein ausführliches Bodengutachten wurde bereits erstellt und liegt vor, sodass potenzielle Investoren umfassend über die geologischen und bautechnischen Gegebenheiten informiert sind.

Entwicklungsmöglichkeiten:

Mit einer durchdachten Planung kann dieses Grundstück sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeprojekte erheblichen Mehrwert schaffen. Die Kombination beider Nutzungen kann die Attraktivität des Standorts weiter steigern.

Die Entwicklung dieses Grundstücks in Essen stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Entwickler dar. Nutzen Sie die Chance, ein zukunftsorientiertes Projekt zu realisieren.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Altenessen, einem lebendigen und aufstrebenden Gebiet im Norden von Essen. Altenessen zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine guten infrastrukturellen Anbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Grundstück ist gut erreichbar und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahegelegene Haltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert. Die Autobahn A40 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was den Standort für Pendler attraktiv macht.

Entwicklungspotenzial:

Altenessen ist Teil der stetig wachsenden Stadt Essen, die für ihre positive wirtschaftliche Entwicklung bekannt ist. Die Stadt hat in den letzten Jahren umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur und die Wohnraumentwicklung getätigt. Dies macht Dias Grundstück zu einem vielversprechenden Standort für zukünftige Projekte.

Die Lage in Essen bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, einem lebendigen Umfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Investoren und Entwickler, die in eine zukunftsorientierte Entwicklung investieren möchten.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Attraktives Baugrundstück in 54550 Daun-Boverath

Kaufpreis:
Auf Anfrage- Verhandlungsbasis
Wir landen jeden interessierten Käufer ein, sein individuelles Angebot einzureichen-

Wir sind offen für Gespräche und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und sind jederezeit bereit Ihre Fragen zu beantworten

Grundstücksfläche: 523 qm
Erschlossen

Wir bieten ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 523 m² in der begehrten Lage von 54550 Daun-Boverath zum Verkauf an. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen und von der vorteilhaften Infrastruktur der Umgebung zu profitieren.

Das Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Daun-Boverath. Die Lage zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Verkehrsanbindung:
- Distanz zur Autobahn: 6,60 km
- Distanz zum Bahnhof: 2,8 km
- Distanz zum Flughafen: 59,80 km

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.

Die Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die die wunderschöne Natur der Eifelregion zugänglich machen.

Daun-Boverath bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld.

Die Stadt Daun ist bekannt für ihre malerischen Seen, die Vulkanlandschaft und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Bitte zögern Sie nicht, uns bei Interesse oder weiteren Fragen zu kontaktieren. Wir sind gespannt auf Ihre Angebote und freuen uns, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens zur Seite zu stehen.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Boverath, der zu Daun gehört, in der zentralen Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen:

Ruhiges Wohngebiet:
Boverath ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem hohen Anteil an Grünflächen, was ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn ist nur 6,60 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Der Bahnhof liegt in einer Distanz von 2,8 km, was den öffentlichen Verkehr zugänglich macht.

Der Flughafen ist 59,80 km entfernt und bietet somit eine gute Anbindung für Reisen.

Infrastruktur: In der Nähe des Grundstücks befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten:
Boverath ist von der malerischen Natur der Vulkaneifel umgeben, die zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ermöglicht. Der angrenzende Naturpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität im Freien.

Historische und kulturelle Aspekte:
Boverath ist ein Teil der Stadt Daun, die für ihre Vulkanlandschaft und die schönen Seen bekannt ist. Die Region hat eine reiche Geschichte und bietet kulturelle Veranstaltungen und Feste, die die Gemeinschaft stärken.

Durch diese vielfältigen Eigenschaften ist das Baugrundstück in Boverath nicht nur ideal für die Errichtung eines Eigenheims, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.

Besichtigungstermin

Nach Vereinbarung und Bestätigung der Widerrufsbelehrung

Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!

Es gibt genaue Vorgaben, die Makler einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. 



Identifizierbarkeit: Bitte Anschrift und Rufnummer angeben.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Attraktives Baugrundstück in Koblenz - Horchheimer Höhe- Ihre Chance auf eine wertvolle Investition

Kaufpreis:
Auf Anfrage- Verhandlungsbasis
Wir landen jeden interessierten Käufer ein, sein individuelles Angebot einzureichen-

Wir sind offen für Gespräche und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und sind jederezeit bereit Ihre Fragen zu beantworten

Grundstücksfläche: ca. 4076 qm
Voll erschlossen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Grundstück in der begehrten Gemarkung Horchheim, das sich in der malerischen Horchheimer Höhe von Koblenz befindet.

Mit einer großzügigen Fläche von etwa 4.076 m² bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Der Verkauf erfolgt durch ein Höchstgebot, wobei der Mindestpreis bei 1.350.000,00 EUR liegt, basierend auf einem Verkehrswertgutachten, das bereits mögliche Abrisskosten berücksichtigt.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Gebäudekomplex bebaut und liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das durch eine angenehme Nachbarschaft besticht. Die Horchheimer Höhe, ein Höhenstadtteil an der rechten Rheinseite von Koblenz, zeichnet sich durch ihre attraktive Wohnlage aus. Das Stadtzentrum ist nur 7 km entfernt und somit schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die in nur 2 km erreichbar sind. Zudem stehen Ihnen verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen in einem Umkreis von 1 km zur Verfügung, was eine hervorragende Gesundheitsversorgung gewährleistet. Auch Banken sind in der Umgebung ansässig, sodass Sie Ihre finanziellen Angelegenheiten bequem vor Ort regeln können. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 280 m entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich verbessert.

Lage

Koblenz-Horchheimer Höhe ist ein Stadtteil von Koblenz. Er liegt auf der rechten Rheinseite direkt angrenzend östlich von Horchheim, aus dem er mit Bau erster Wohngebiete ab 1964 entstanden ist. Benachbarte Koblenzer Stadtteile sind – von Nordosten nach Südwesten – Arzheim, Asterstein, Pfaffendorfer Höhe und Horchheim. Im Stadtteil gibt es keinen Ortsvorsteher und keinen Ortsbeirat. Es ist auch kein Kulturdenkmal ausgewiesen. Zur Horchheimer Höhe gehört die Gneisenau-Kaserne und der Standortübungsplatz Koblenz-Schmidtenhöhe der Bundeswehr.

Der Stadtteil ist ein ruhiges Wohngebiet mit guter Anbindung an die Südbrück.